房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2678号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邓杰与百佳服公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。依据合同约定，百佳服公司应于2015年10月5日支付诉争房屋第二时间段的房租，但其未按期支付房屋租金并一直占用承租房屋，其行为已经构成违约，应依约承担违约责任。现邓杰要求解除租赁合同并由百佳服公司支付违约金，于法有据，法院予以支持。百佳服公司提出租赁房屋面积不符合约定且邓杰未履行其窗改门之承诺，并以此为由要求拒付、减付租金，法院认为，租赁房屋是双方认可的特定房屋，合同中已对房屋面积、租金具体数额作出明确约定，邓杰依约交付该特定房屋，百佳服公司已正常开展经营活动，现有证据不能证明其在合理期限内对此提出异议，且窗改门的装修方案并非双方合同约定的内容，百佳服公司亦未提交该装修方案已得到批准的证据，故其以上述理由作为拒付、减付租金的抗辩理由，法院不予采信。根据中央军委联合参谋部通信工程设计研究所下发给邓杰关于房屋清理腾退的通知及双方当事人当庭陈述，诉争房屋最迟应于2016年11月30日完成腾
摘要
北京百佳服科技有限公司与邓杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2678号上诉人（原审被告）：北京百佳服科技有限公司，住所地北京市海淀区东黄家坟1号2幢平房。法定代表人：王智，经理。委托诉讼代理人：朱剑，北京振邦（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓杰，男，1960年5月14日出生。委托诉讼代理人：任滢，广东广和（北京）律师事务所律师。上诉人北京百佳服科技有限公司（以下简称百佳服公司）因与……