房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终3572号
裁判要旨
本案双方当事人签订的《房屋租赁契约》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。兴隆公司于2016年5月25日发出告知函告知百佳联公司，在2016年年底不再向其出租涉案房屋，百佳联公司如期收到该告知函，故双方之间《房屋租赁契约》已于2016年12月31日解除。关于本案双方当事人要求解除《房屋租赁契约》的诉讼请求及反诉请求，因该契约如前所述已解除，故再无解除之必要。关于百佳联公司要求兴隆公司支付违约金、装修损失、返还履约保证金、承担鉴定费的诉讼请求，首先，因兴隆公司提前解除合同，系违约行为，故应当承担违约金。因双方约定的违约金过高，法院酌定兴隆公司向百佳联公司支付等同于涉案房屋一季度租金153360元的违约金为宜。其次，双方在合同中约定租赁期满或契约提前终止，依附于房屋的装修归兴隆公司所有，兴隆公司不向百佳联公司做任何补偿或冲抵租金，故对百佳联公司要求兴隆公司向其支付装修损失的诉讼请求法院不予支持；对于百佳联公司要求兴隆公司承担鉴定费的诉讼请求，法院亦不予以支持。最后，因双方租赁合同解除、租赁关系终止，兴隆
摘要
甘肃百佳联投资管理有限公司和甘肃兴隆房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3572号上诉人（原审原告）：甘肃百佳联投资管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：郝昌书，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘浩，甘肃吉庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃兴隆房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市榆中县城关镇栖云北路陇顺小区。法定代表人：李海珊，该公司董事长。委托诉讼代理人:唐正浩，甘肃玉榕律师事务……