房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终3375号
裁判要旨
孙满生与章继签订的租赁合同是双方真实意思表示，未违反法律及行政法规，其合同依法成立受法律保护，双方均应依约履行各自义务。2017年3月，章继将诉争门面租给马明德，该转租行为因未取得孙满生同意而构成违约，孙满生得知转租情况后，在2017年4月24日与章继及马明德进行口头协商。经协商，章继退回了从马明德处收取的租金和相关费用共计50000元，并且以支付给孙满生的押金及2017年4月1日至7月31日的租金共计35600元作为转租行为的违约金，同时以实际行为承担了违约责任，在此，孙满生与章继2016年8月1日签订的租赁合同经双方口头协议实际予以解除，现孙满生仍请求解除租赁合同，应审查确认。另外，自2017年4月1日起，诉争门面已由马明德实际经营使用，后又经三方口头协商，确认诉争门面由马明德实际经营使用，故诉争门面自2017年4月1日起的租金不应再由章继支付；孙满生与章继租赁合同实际解除时，章继已承担了违约责任，虽实际承担的违约责任与租赁合同约定的违约责任不一致，但双方重新协商确定后的内容应视为对原合同约定的违约条款的变更即确认，租赁合同因孙满生、章继协商一致解除，合同的权利义务终止，故对孙满生
摘要
马明德、孙满生房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3375号上诉人（原审第三人）：马明德，男，1971年8月18日出生，撒拉族，住武汉市洪山区，被上诉人（原审原告）：孙满生，男，1957年1月16日出生，汉族，住武汉市洪山区，被上诉人（原审被告）：章继，男，1991年11月8日出生，汉族，住武汉市洪山区，上诉人马明德因与被上诉人孙满生、章继房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区……