房屋租赁合同纠纷 （2018）豫17民终866号
裁判要旨
一审法院判决认定基本事实不清，违反法定程序。一、一审判决认定以下基本事实不清：1、一审判决对本案的定性为房屋租赁合同纠纷，从双方当事人在一审中提交的证据及一审法院调取的证据内容看，孙祥阳与李明文、周会茹于2015年10月1日签订房屋租赁合同，李明文、周会茹均非该房屋租赁合同所涉标的物三间门面房的所有权人，周会茹系从肖中华处转租取得该三间门面房的使用权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。杨清华为该三间门面房中一间门面房的房屋所有权人，其他两间门面房的房屋所有权人是谁、周会茹的转租行为是否经过房屋所有权人亦即出租人同意的基本事实不清。2、周会茹的丈夫郑俊杰与肖中华于2014年10月10日签订的房屋租赁协议内容显示，肖中华转租给郑俊杰的三间门面房“租期为一年，从2014年10月10日始至2017年10月10日止……租赁期内，未经甲方同意，乙方不得私自转让……”，根据上述内容，周会茹对本案诉争房屋因租赁合同取得的房屋使用权至2017年10月10日。2017年10月10日之后，周会茹对该三间门
摘要
孙祥阳、周会茹房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫17民终866号上诉人（原审原告）：孙祥阳，男，1971年10月20日出生，汉族，住河南省泌阳县。被上诉人（原审被告）：周会茹，女，1988年10月14日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：周恒，河南千嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李明文，男，1966年7月11日出生，汉族，住河南省汝南县。上诉人孙祥阳因与被上诉人……