房屋租赁合同纠纷 （2018）新23民终242号

经原、被告口头协商，被告在未经第三人同意的情形下将承租第三人位于光明巷荣发市场的14室门面房交付给原告经营使用，并收取原告支付的29000元，双方确实存在房屋转租行为。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，未经出租人同意的转租合同效力以是否超过法律规定的六个月为衡量标志，分为效力待定的转租合同和已经生效的转租合同。在法律规定的六个月异议期内，出租人对转租行为认可的，视为同意该转租行为，转租行为有效。本案中，第三人在知晓原告使用门面房经营后，并未依据《房屋租赁合同》中”被告（乙方）擅自将租赁房屋转租或借给第三人使用的，第三人（甲方）可单方面终止租赁合同”的约定单方终止与被告之间的租赁合同，而是认可了原、被告的转租行为，并收取了原告交纳的7月至8月的水电费，据此可知第三人同意原、被告之间的转租行为，则原、被告之间的转租行为系合法有效行为，双方订立的房屋租赁口头协议亦为有效协议，故一审法院对原告主张确认其与被告订立的房屋租赁口头协议无效的诉讼请求不予支持。当事人的财产返还请求权建立在合同无效或者被撤销的情形下，现原、被告间的房屋租赁口头

董国兵与王兴东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新23民终242号上诉人（原审原告）：董国兵，男，1989年11月11日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：王瑜，新疆同创律师事务所律师。委托诉讼代理人：文雅芝，新疆同创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王兴东，男，1972年6月14日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原审第三人：乌鲁木齐交建……