房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终4903号
裁判要旨
黄燕妹与林明油签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。黄燕妹与林明油双方应当依约履行自己的义务。黄燕妹与林明油于2017年2月26日签订的《房屋租赁协议》中没有约定林明油拥有转租诉争房屋的权利，林明油辩称其已将诉争房屋转租给陈丽虹的事实告知黄燕妹，但无法提供证据证明其与陈丽虹签订《房屋租赁协议书》的事实事先告知并征得黄燕妹的同意或者事后得到黄燕妹的追认，结合陈丽虹在庭审中陈述不知林明油系诉争房屋的承租人和《房屋租赁协议书》中关于林明油对诉争房屋拥有所有权的约定，对林明油该辩解不予采纳，林明油与陈丽虹签订的《房屋租赁协议书》系无效合同，黄燕妹请求确认林明油与陈丽虹于2017年2月16日签订的《房屋租赁协议书》无效，有事实和法律依据，予以支持。林明油将诉争房屋转租给陈丽虹用于经营场所的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故黄燕妹请求解除其与林明油于2017年2月26日签订的《房屋租赁协议》，有事实和法律依据，予以支持。租赁协议解除后,根据合同法的相关规定，林明油与陈丽虹应腾空诉争房屋交还给黄燕妹，若该二人未能在租赁合同解除确认之日前将诉争房屋腾空交
摘要
林明油、黄燕妹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4903号 上诉人（原审被告）：林明油，男，汉族，1970年7月7日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人:黄晓明，福建协力人律师事务所律师。 委托诉讼代理人:潘伟安，福建协力人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄燕妹，女，汉族，1974年5月5日出生，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：曾小雄，福建伟盛律师事务所律师。……