房屋租赁合同纠纷 2014）天民二终字第156号

当事人争议的主要焦点为：1．王晓兰将诉争铺面转租给第三人后，地税局与王晓兰签订的租赁合同是否继续有效；2.地税局与第三人之间是否形成房屋租赁合同关系；3．第三人��否向地税局交付诉争房屋；4．第三人要求退还转让费、赔偿铺面装修费用的抗辩主张应否支持。关于王晓兰将诉争铺面转租给第三人后，地税局与王晓兰签订的租赁合同是否有效问题。地税局与王晓兰签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并已实际进行了履行，双方之间形成了房屋租赁合同关系，依法应予保护，双方应当依约全面履行各自的义务。在合同履行过程中，王晓兰与第三人胡贵元于2013年2月24日达成了协议，王晓兰将所租铺面转租给第三人使用。地税局虽然认为没有同意转租，但表示知道转租的事实，其未提出异议，应视为同意转租。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承��人应当赔偿损失”。根据上述规定，王晓兰将铺面转租后，地税局与王晓兰之间签订的租赁合同应当继续有效，并不能因转租而终止原合同。因此，王晓兰认为将

胡军、王晓兰与秦安县地方税务局房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）天民二终字第156号上诉人（原审被告）王晓兰，女，1971年1月15日出生，汉族，秦安县原沙棘厂下岗职工住秦安县兴国镇。委托代理人冯喜成，男，现年42岁，秦安县县委外宣办主任。住秦安县。系王晓兰姐夫。上诉人（原审第三人）胡贵元，男，1967年2月1日出生，汉族，秦安县兴国镇，系胡军之父。被上诉人（原审原告）秦安县地方税务局，住所地秦安县兴���……