房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终4577号

中对许文华的两次改建房屋的时间都没有提到，其没有调查清楚，就认定许文华违约，因此判决是错误的。关于许文华提出的诉讼时效的问题，一审法院在判决本院认为中也未进行认定，显然也是事实不清。许文华在2007年就开始建房并使用，如果顺义地税局认为加盖房屋是违约行为，那么诉讼时效应从2007年就开始计算。其于2017年提起诉讼早已超过时效；2.一审法院判决偏袒一方显失公平。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第十五条规定：房屋租赁合同无效或解除，承租人未要求赔偿装饰装修损失的，如何处理？”房屋租赁合同无效或非因承租人单方违约导致解除，法院应当释明承租人可就装饰装修的现值或残值损失要求赔偿，承租人坚持不主张或只提出抗辩的，就装饰装修损失，法院不予处理，告知承租人可另行起诉。法院判决承租人腾退房屋的，应当告知其可就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施。可见，法律保护承租人因房屋租赁合同无效或非单方违约导致解除的合法权益，由于许文华不存在违约如果解除合同理应给予赔偿损失。双方签订的租期至2032年结束，许文华才决定在此投资建房，两次房屋建设装饰装修共投资1800万元，

许文华与北京市顺义区地方税务局房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4577号上诉人（原审被告）：许文华，男，1945年11月20日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：马波，北京市日盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市顺义区地方税务局，住所地北京市顺义区新顺南大街35号。法定代表人：李志刚，局长。委托诉讼代理人：吴春蕾，北京道盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓雁，北京道盛律师事务所……