房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终14764号
裁判要旨
本案系因孙振波和关克双方就买卖广州市海珠区奋勇北街24号204房引致的纠纷，本案的争议焦点主要围绕两个方面展开：其一是孙振波和关克之间的合同关系；其二是违约责任的分配。对此，一审法院试作如下分析：一、孙振波和关克之间的合同关系因就买卖涉案房屋，孙振波与关克于2017年2月27日签订《购房诚意金协议》，该协议中约定由孙振波和关克双方在3月前完成关于“定金合同”的签署。事实上，次日，孙振波和关克双方即签订了正式的《房屋买卖合同》。该《房屋买卖合同》除约定交易标的位置、面积以及注明产权证号内容，还就交易价格、交付时间、协助办证过户的要求及时间以及违约责任作了明确的约定。虽然该合同中就具体的购房款的支付方式及付款细节未约定，但此并不影响孙振波和关克之间就涉案房屋形成房屋买卖合同关系，具体的付款细节双方当事人可在实际交易中通过协商解决。因此，关克关于该买卖合同仅属定金协议的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。据本案现已查明的案件事实，关克于前述《房屋买卖合同》签订时虽非登记的产权人，但关克于答辩及庭审中即明确其属涉案房屋的继承人之一，其他继承人当时是同意出售涉案房屋的，故由其与孙振波
摘要
关克、孙振波房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终14764号上诉人（原审被告、反诉原告）：关克，男，1969年11月8日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：文炜，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙振波，男，1993年8月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：莫寅秋，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜孝慧，广东天穗律师事务所实习律师……