房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11279号
裁判要旨
双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效。赵家琨通过申请法院调查令从嘉定区江桥镇金园社区居委会调取的“实有人口居住登记表”足以证明在租赁期限内张纪静未经赵家琨同意将系争房屋转租给案外人的事实，赵家琨据此要求解除房屋租赁合同，有事实和法律依据，法院予以支持。合同自赵家琨诉状副本送达张纪静之日(即2017年7月1日)起解除。合同解除后，张纪静应将系争房屋返还赵家琨，并支付拖欠的物业管理费，赵家琨则应将收取的租赁保证金返还张纪静。因张纪静违约导致合同解除，理应按约承担相应的违约责任，张纪静认为合同约定的违约金过高，一审法院依照公平及诚实信用原则，酌情调整违约金至月租金的3.5倍即12,250元。一审法院判决：一、赵家琨与张纪静于2016年5月11日签订的房屋租赁合同自2017年7月1日起解除；二、张纪静应于判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区金园一路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给赵家琨；三、张纪静应于判决生效之日起十日内支付赵家琨自2016年6月1日起至实际返还房屋之日止，按每月96.70元的标准计算的物业管理费；四、张纪静应于判决生效之日起十
摘要
张纪静与赵家琨房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11279号上诉人(原审被告)：张纪静，女，1986年12月28日出生，汉族，户籍地安徽省。被上诉人(原审原告)：赵家琨，男，1950年9月17日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：沈远，北京汉卓(上海)律师事务所律师。上诉人张纪静因与被上诉人赵家琨房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初82……