房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终10092号
裁判要旨
石微雨与孙阿嫔就涉案房屋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。本案中，涉案房屋由微校公司实际使用并支付了相应租金，在与石微雨的后续沟通中，也由微校公司进行，且微校公司为办理租金发票事宜与石微雨签订了租赁合同，故微校公司应就涉案合同的履行承担连带责任。孙阿嫔虽主张涉案合同与其无关，但在微校公司与石微雨签订的合同中，孙阿嫔仍作为承租人，故现有证据无法认定孙阿嫔并非合同的相对人，故法院对涉案合同与其无关的抗辩意见难以采纳。本案中，根据涉案房屋所在物业公司于2017年4月18日的说明、微校公司提交的照片以及法院组织交接房屋时涉案房屋的现状可以认定涉案房屋房顶存在吊顶吊筋断裂的事实。就通知维修等事宜，微校公司提交了其员工与石微雨的短信记录，石微雨虽对此不予认可，但未能提供相反证据予以证明，故法院对短信予以认定。根据短信可以看出，微校公司在积极联系石微雨沟通涉案房屋维修事宜，但未能与石微雨取得有效联系。根据合同约定，出租人未尽到房屋修缮义务影响使用的，承租人可解除合同。根据微校公司、石微雨的陈述，微校公司于2016年
摘要
孙阿嫔等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10092号上诉人（原审原告）：石微雨，女，1978年3月22日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：王长福，北京市隆安律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京微校教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园523号楼9层2102。法定代表人：米保祥，董事长。委托诉讼代理人：王伟，北京市中咨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李……