房屋租赁合同纠纷 （2018）苏04民终1022号
裁判要旨
房屋出租人有保证租赁物在租赁期间符合约定用途的义务；对于应当维修的租赁物，出租人依法应负责维修。出租人不履行维修义务，或虽履行了维修义务但租赁房屋仍无法使用，导致合同目的不能实现或可能危及承租人安全或健康的，承租人可以解除租赁合同。本案中，讼争房屋存在严重的漏水问题，双方为此沟通许久，王翔虽安排相关人员进行了维修，但漏水现象仍不得杜绝，法院曾组织双方至现场查看，发现室内墙面、地面均存在雨水浸泡的痕迹，房屋顶部位置仍有地方有渗水现象，甚至存放电柜电箱的房屋（可称为配电房）也是潮湿、遍布水渍的，存在极大的安全隐患，在此情况下，要求车荣华继续居住在讼争房屋内是不合理的，车荣华的合同目的客观上已无法实现，提出解除合同于法有据；王翔认为案涉房屋的此种情况不影响居住，也不是车荣华解除合同的理由，法院对此观点不予认可，王翔又称案涉房屋是车荣华使用不当导致漏水，但无相关证据提供，法院对此不予采信。车荣华在2016年10月26日向王翔发送了一条短信，内容清晰明确地作出了解除合同的意思表示，王翔已经收到该短信，车荣华已经履行了通知王翔的义务，法院确认双方之间的租赁合同于2016年10月26日解除。双方之间
摘要
车荣华与王翔房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终1022号上诉人（原审原告）：车荣华，男，汉族，1950年8月27日生，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：张远航，江苏昊岚律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗雯，江苏昊岚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王翔，男，汉族，1971年8月10日生，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：王永林，江苏方直律师事务所律师。上诉人车荣华、王翔房屋……