房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终10206号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张租金的问题。被告提出案涉房屋存在固有的严重质量问题，且原告拒绝修理，被告已行使解除权解除了双方签订的房屋租赁合同，并实际迁出案涉房屋的辩解意见。根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，双方对于案涉房屋发生渗水问题能否解除合同并未明确约定，当租赁物即案涉房屋发生渗水需要进行维修时，作为出租人的原告没有及时进行维修，作为承租人的被告亦未自行维修，径直要求解除合同，双方就解除合同问题并未协商一致。由于被告未提供证据证明该渗水问题足以影响使用房屋的合同目的，亦未提供证据证明案涉房屋存在固有的严重质量问题，故被告认为其解除合同符合条件，不予采信。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支
摘要
赵建新与黄郁葱房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10206号上诉人（原审原告）：赵建新，女，1954年7月15日出生，汉族，中共江苏省委党史工作办公室退休干部，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：黄郁葱，女，1973年5月31日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：程浩基，江苏东银律师事务所律师。上诉人赵建新因与上诉人黄郁葱房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（20……