房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终7905号
裁判要旨
转租合同系承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人的合同。本案中，黄维友与张贤忠、刘志强签订的承租合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，张贤忠与孙树英签订的房屋转租协议虽事先未经黄维友同意且刘志强作为共同承租人亦未在转租协议上签字，但黄维友之后表示认可并配合履行上述房屋转租协议，刘志强亦明确表示同意转租，故张贤忠与孙树英签订的房屋转租协议系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。现孙树英要求解除其与张贤忠签订的房屋转租协议，理由主要有两点：1.张贤忠交付的房屋面积与承租合同约定面积不符；2.因张贤忠欠付水费致停水导致其无法经营。对此，法院认为：1.关于张贤忠交付的房屋面积与承租合同约定面积不符问题，孙树英转租涉案土地及地上房屋时曾对上述土地和房屋进行现场查看，之后签订房屋转租协议，且张贤忠将上述土地和房屋交付给孙树英，孙树英予以接受并对房屋进行装修。综上，孙树英系对涉案土地房屋进行现场查看后与张贤忠签订合同，即使转租合同亩数与承租合同亩数不符，但据孙树英自述其2016年8月1日接手房屋后即发现房屋面积与承租合同中所述面积不符，孙树英在明知面积不符的情
摘要
孙树英与黄维友等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7905号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙树英，女，1962年4月16日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：孙耀刚，北京图优律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张贤忠，男，1971年11月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田德葵，北京京文律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：黄维友，男，1955年1……