房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终70号

（一）合同效力及主体资格。2014年9月23日程艳与枝江市志豪时尚餐厅、中尚物业公司签订的《商铺租赁协议》，明确约定了商铺的位置、面积和用途以及租赁期限、租金标准和违约责任等，三方签订租赁合同后，程艳按合同约定交付了房屋，吴建丹作为原枝江市志豪时尚餐厅的个体经营者接受了房屋，并按合同约定支付了一年多的租金，该合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律的约束和保护。原枝江市志豪时尚餐厅登记为个体工商户，吴建丹系经营者。2016年8月29日，吴建丹登报将枝江市志豪时尚餐厅的工商登记字号转让给案外人张祖辉，并于2016年8月30日办理了原枝江市志豪时尚餐厅的工商注销登记，原枝江市志豪时尚餐厅的权利义务由吴建丹个人享有和承担。张祖辉受让枝江市志豪时尚餐厅的工商登记字号后重新进行了开业登记，张祖辉登记为经营者，登记中张祖辉租赁的商铺也非程艳所有的妙尚商业广场步行街（“商场”）第二层C238号，故吴建丹个人为本案适格的责任主体。吴建丹及第三人关于吴建丹主体资格不适的辩解，该院不予支持。（二）租赁合同的解除。按合同约定，吴建丹应于2016年1月10日前交清2016年的租赁费14263.22元，

吴建丹、程艳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

文书内容湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终70号上诉人（原审被告）：吴建丹，女，1976年8月14日出生，汉族，原系枝江市志豪时尚餐厅经营者，住枝江市，户籍所在地浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：邓明发，枝江市马家店法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：程艳，女，1974年7月5日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：陈志，湖北骁阳律师事务所律师。被上诉人（原……