房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终8048号

许雪艳、邵丹签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。许雪艳、邵丹双方签订的书面租赁合同到期后，许雪艳陈述双方存在口头约定如房东与邵丹续签三年，双方的租赁合同继续履行（三年），但许雪艳提交的证据不足以证明，应就此承担举证不力的不利后果。同时租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。许雪艳于租赁合同到期后继续支付房屋租金，直至2015年12月底搬离租赁房屋期间为不定期租赁。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。许雪艳诉请返还租房押金9000元，依法有据，该院予以支持。许雪艳诉请房屋转让费、租金及装修损失21万元，没有依据，该院不予支持。邵丹提交的证据不足以证明其损失的具体价值，且不申请对相关损失价

许雪艳、邵丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8048号上诉人（原审原告、反诉被告）：许雪艳，女，1974年4月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王广福，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：王松，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邵丹，女，1986年6月1日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：李乐，河南秉义律师事务所律师。原审……