房屋租赁合同纠纷 （2018）豫12民终996号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未使用书面形式的，视为不定期租赁。洛三高速指挥部与被告任雪森于2012年3月20日签订了房产租赁契约，约定租赁期限为2012年3月20日至2013年3月20日。该租赁合同签订后，被告任雪森缴纳了租赁费55596元，占有使用上述房屋经营足浴店。租赁合同到期后，任雪森继续使用争议房屋；洛三高速指挥部未与任雪森续签书面租赁合同，双方之间形成不定期租赁。截止目前，洛三高速指挥部和任雪森之间的不定期租赁关系继续存在，洛三高速指挥部没有收回出租的房屋，也没有收取拖欠的租金。2017年11月24日，市财政局出具关于综合楼一楼门面房收益权请示的批复，明确由洛三高速指挥部将争议房屋移交市机关事务局。洛三高速指挥部与任雪森之间形成了不定期租赁合同关系，洛三高速指挥部并未与任雪森解除合同，收回出租房屋和拖欠的租金。按照合同相对性原则，本案原告市直房产处并非租赁合同的相对方，该争议房屋现仍登记在洛三高速指挥部名下，故市直房产处作为原告起诉要求被告任雪森返还房屋，支付房屋租金及违约金，属于诉讼主体不
摘要
门峡市市直房产管理处、任雪森房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)豫12民终996号上诉人(原审原告)：三门峡市市直房产管理处，住所地，三门峡市湖滨区文明路西区**号综合楼。法定代表人：董峰，系该单位处长。委托诉讼代理人：赵双良，河南宇萃（三门峡）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：任雪森，男，1977年9月2日生，汉族，住三门峡市湖滨区。上诉人三门峡市市直房产管理处（以下简称市直房产……