房屋租赁合同纠纷 （2018）云08民终536号
裁判要旨
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。本案双方未订立书面房屋租赁合同，系口头约定。约定租金36000元，租期一年。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。本案双方未签订书面房屋租赁合同，属于不定期租赁。房屋交付使用后，兰金一直能正常经营。导致双方不能继续履行合同，是因为云南省人民政府及省交通厅要求，云南省各州市需对省内各高速路实行服务设施整治提升改造工程。2018年1月3日起至2018年3月12日，普洱磨思高速公路开发经营有限公司四次下发文件给代彪，要对出资房屋拆迁、搬迁及改造。代彪于2018年2月27日将搬迁通知张贴于各租户门口。代彪已履行告知义务。导致双方不能履行合同是因为普洱磨思高速公路开发经营有限公司依据上级机关要求对高速路服务区进行服务设施整治提升改造，不是双方的过错造成。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不
摘要
兰金、代彪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云08民终536号上诉人（原审原告）：兰金，男，1978年1月9日生，四川省泸州市人，住云南省宁洱哈尼族彝族自治县。委托诉讼代理人：苏建波，云南奉新律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：代彪，男，1973年2月13日生，住云南省宁洱哈尼族彝族自治县。委托诉讼代理人：周晓云，云南国力律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。……