房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8220号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现王丹因自身原因欲提前退租，并于2017年7月19日告知吴蕾。王丹主张其已按合同约定提前30日告知对方，双方之间的合同应于2017年8月20日解除，因吴蕾并未于当日前来收房，应为违约。但结合在案证据，王丹并未向吴蕾明示其欲于2017年8月20日搬离1207室，而是表示“有人租住的话，我再搬走”，后因1207室并未成功出租，王丹亦未于2017年8月20日搬离而是继续占用该房屋，因此，该院无法认定吴蕾未于2017年8月20日前往收房的行为系违约，同样，王丹据此反诉要求吴蕾承担违约金4900元的主张，该院不予支持。在王丹2017年7月19日微信内容不产生合同解除效力的情况下，双方之间的租赁合同应继续履行。后双方于2017年9月28日办理交接，王丹搬离1207室，可视为双方协商一致于当日解除合同。吴蕾要求王丹支付自2017年9月6日至9月28日的租金，理由正当，该院予以支持，但金额经

王丹等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8220号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴蕾，女，1983年9月22日出生，汉族，陆军航空兵研究所工程师，住北京市海淀区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王丹，男，1978年7月21日出生，汉族，无业，住北京市通州区。上诉人吴蕾因与上诉人王丹房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2018）京0112民初567号民事判决，向本院提……