房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终6367号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转让给第三人。本案王怡丹和义乌优恋投资管理有限公司之间的《房屋租赁转租合同》双方当事人意思表示真实，内容没有违反法律规定，且经过出租人的同意，应认定合同有效。合同签订后，王怡丹依约交付了保证金5万元、租金30万元及一年的电梯使用费12000元，义乌优恋投资管理有限公司也按约将案涉房屋交付给其使用。在合同履行过程中，因案涉房屋被法院依法裁定拍卖，需要腾空，义乌优恋投资管理有限公司已无法继续出租涉案的房屋。王怡丹于2017年8月16日向义乌优恋投资管理有限公司发送通知，虽通知上没有明确载明要求解除合同的字样，但其所表达的意思实际是解除合同，要求义乌优恋投资管理有限公司与其协商赔偿事宜。而义乌优恋投资管理有限公司于2017年8月18日收到通知后发送给王怡丹的告知函上也明确要解除双方之间的租赁合同。因此，可以认定《房屋租赁转租合同》已于2017年8月18日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。另，义乌优恋投资管理有限公司系转租人，非案涉房屋的所有人及抵押人，王怡丹

王怡丹、义乌优恋投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终6367号上诉人（原审原告）：王怡丹，男，1992年3月31日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。被上诉人（原审被告）：义乌优恋投资管理有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道拥军路518号。法定代表人：谭利琴。委托诉讼代理人：周斌，浙江一片红律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔瑛，浙江一片红律师事务所实习律师。上诉人王怡丹因与被上诉人义乌……