租赁合同纠纷 （2018）浙01民终7173号
裁判要旨
上海博将投资管理有限公司与章华彪、朱伊琳的租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行，现因案涉房屋被法院拍卖导致双方无法继续履行合同，双方已经自行解除了合同并由章华彪、朱伊琳退还了租金。本案的争议焦点即为章华彪、朱伊琳是否应当向上海博将投资管理有限公司支付违约金的问题。章华彪、朱伊琳认为上海博将投资管理有限公司对案涉房屋存在使用瑕疵是明知的，上海博将投资管理有限公司予以否认。该院认为，双方均确认案涉租赁合同是由物业工作人员金玉洁介绍联系而签订，故金玉洁对案涉合同签订过程中的磋商情况的陈述应予确认。根据金玉洁的陈述，上海博将投资管理有限公司在签订案涉租赁合同前已明知案涉房屋存在抵押以及可能被法院拍卖的情况。故上海博将投资管理有限公司在明知案涉房屋存在使用瑕疵的情况下继续承租该房屋，再以该房屋被法院拍卖无法继续履行合同为由主张违约金，缺乏法律依据，该院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回上海博将投资管理有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币592元，减半收取人民币296元，由上海博将投资管理有限公司承担。 宣判后，上海博将投资管理有限公司不服，向本院提起
摘要
上海博将投资管理有限公司、章华彪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7173号 上诉人（原审原告）：上海博将投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区澄浏公路52号39幢2楼J923室。统一社会信用代码：913101147800341393。 法定代表人：罗阗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋恺悦，韩翔，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：章华彪，男，1975年2月28日出生，汉族，住浙江省杭州市上城……