房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终3748号
裁判要旨
双方合同约定张云升承租涉案房屋系用于经营汽车维修，现因双方均确认以租赁房屋为场所无法办理营业执照，故张云升已不能从事正常经营，合同目的已不能实现，故对张云升要求解除《出租合同》，法院应予支持。合同解除后，张云升应当将租赁房屋返还君鼎博翔公司，君鼎博翔公司应当将剩余房屋租金及物业费、空调费返还张云升。剩余房屋租金、物业费、空调费应当自张云升将租赁房屋返还君鼎博翔公司之日起计算。因张云升没有主张违约责任，法院仅以合同客观不能正常履行为由判令解除合同，对双方的违约责任并未处理，故对双方关于违约责任及损害赔偿纠纷，应另行起诉解决。据此，一审法院于2017年12月判决：一、解除张云升与君鼎博翔（北京）投资有限公司于二○一七年七月十九日签订的《出租合同》；二、张云升于判决书生效之日起十五日内将租赁房屋北京市丰台区君鼎国际房屋（门牌号02、03，建筑面积四百三十六平方米）返还君鼎博翔（北京）投资有限公司；三、君鼎博翔（北京）投资有限公司于判决书生效之日起十五日内向张云升返还剩余房租（剩余房租为张云升已经支付租金八十五万九千零二十七元减去已使用租金，已使用租金为每日按一千五百六十九元计算，自二○一七年
摘要
君鼎博翔（北京）投资有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3748号上诉人（原审原告）：张云升，男，1977年12月26日出生，汉族，北京博奥众达汽车技术服务有限公司经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：崔利民，北京市两高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：君鼎博翔（北京）投资有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：宋广利，总经理。委托诉讼代理人：葛维祥，男，1973年10月2日出生，君鼎博……