房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终2606号
裁判要旨
案涉房屋在出租前已取得相应的建设工程规划许可证且已在建设主管部门竣工验收备案，双方签订的《房屋租赁合同》系真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。博思汇众公司抗辩称本案是因招商产生的纠纷，双方之间不是房屋租赁纠纷，而是投资合同关系，是由于京御房地产公司及当地政府派出机构所承诺的条件没有兑现，导致博思汇众公司无法继续投资，京御房地产公司对此予以否认，一审认为在双方《房屋租赁合同》中虽然包含有博思汇众公司的投资承诺，但恰恰明确了投资承诺未达到标准的，京御房地产公司有权解除租赁合同，若能在第三层房屋交付之日24个月内完成落地投资额超过35000万元的，京御房地产公司可将博思汇众公司已缴房租全部免除，故本案双方房屋租赁关系并不因招商条件而消除，对于博思汇众公司的抗辩，不予采纳。双方租赁合同约定的租赁期限至2019年4月30日止，合同对支付租金的期限有明确约定，根据合同解除的条件，博思汇众公司除了交纳过第三层租赁保证金100000元之外，没有按约支付剩余保证金及房屋租金，属根本性违约，京御房地产公司有权单方解除合同，京御房地产公司已通知博思
摘要
北京博思汇众科技股份有限公司、嘉兴京御房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终2606号上诉人（原审被告）：北京博思汇众科技股份有限公司。住所地：北京市海淀区苏州街18号院4号楼18层1808室。统一社会信用代码：911101086869499651。法定代表人：宝胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：王龙、袁浩祥，上海骏丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴京御房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县大云……