租赁合同纠纷 （2018）吉04民终497号
裁判要旨
御峰房地产公司与尹春英关于key优米项目及考拉大冒险项目的租赁合同中，未提及两项目的关联关系，且两项目的合作方式及经营方式均不相同，虽然合同双方相同，但属两份独立的租赁合同，御峰房地产公司以key优米项目合同的履行不能为由，解除考拉大冒险项目租赁合同的理由不能成立。考拉大冒险项目租赁合同中第一条第3款，对于租赁位置的调整的约定，要求承租人无条件服从出租人的安排，属于明显排除承租人合同权利的格式条款，应属无效。依照相关法律规定，对于事先制作的合同，其中明显排除一方权利、加重一方责任的条款，提供合同的一方须承担特别提示说明的义务，在尹春英明确表示就该条款未经协商的情况下，御峰房地产公司未能提供证据证明其对该条款尽到了提示说明的义务，故对于御峰房地产公司关于该条款经双方协商，应属有效的主张，不予支持。御峰房地产公司主张解除合同的事实理由及法定理由均不能成立，故对于御峰房地产公司要求解除考拉大冒险合同的请求，不予支持，对于尹春英请求确认解除合同行为无效的反诉请求，予以支持。御峰房地产公司与尹春英签订柜台服务协议，对物业费的收费标准进行了约定，尹春英应当按照约定给付物业费，故对于御峰房地产公司要
摘要
辽源市御峰房地产开发集团有限公司与尹春英租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)吉04民终497号上诉人(原审原告、反诉被告):辽源市御峰房地产开发集团有限公司，住所地吉林省辽源市龙山区人民大街640号。法定代表人:郑超，该公司董事长。委托诉讼代理人:闫清涛，该公司职员。委托诉讼代理人:周宏岩，该公司职员。被上诉人(原审被告、反诉原告):尹春英，女，1979年2月28日出生，现住吉林省抚松县。上诉人辽源市御峰房地产开发集团……