租赁合同纠纷 （2017）湘06民终2622号
裁判要旨
余成钢与名峰房地产公司签订的两份租赁合同均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。一、关于违约，本案双方先后签订了两份合同，第一份是市场租赁户集体签订的，第二份是在第一份的基础上跟余满足个人签订，两份协议均对当事人具有约束力。双方第二份协议约定了租赁期限，期满后双方也一直未续签书面合同，按照法律规定为不定期合同，名峰房地产公司作为出租人，有权随时解除合同。但第一份合同保证市场经营汽修业10-20年的条款对双方仍具有约束力，该条款应视为缔约条款，名峰房地产公司在市场经营汽修业7年后整体关闭，构成违约，应承担缔约过失责任。二、关于押金，双方合同约定期满应予退还，予以支持；三、关于租金，余满足称门面仅仅经营至2014年7月份，但名峰房地产公司不予认可，余满足未提供其他证据予以证实，故其要求归还8月至12月期间租金3600元，不予支持；四、关于招牌以及设施费27400元，余满足已经经营7年，按照双方约定的10-20年，至少应保证10年，剩余使用年限为3年，残值损失为8220元，予以认定；五、关于配件损失22621元，市场关闭并不必然导致配件灭失，但配
摘要
余成钢、岳阳市名峰房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终2622号上诉人（原审原告）：余成钢，又名余满足，男，1969年2月15日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳市。委托诉讼代理人：彭蠡月，湖南碧灏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳市名峰房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区冷水铺路89号。法定代表人：万建中，该公司总经理。委托诉讼代理人：李要然，湖南湘晟律师事务所律师。上诉人余成钢……