租赁合同纠纷 （2018）皖12民终774号
裁判要旨
阜南宏伟房地产开发有限公司与孙冬祺在平等、自愿，协商一致的基础上达成的《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》，是双方真实意识表示，合同约定的权利义务不违反法律法规禁止性规定，对《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》的效力，均认定为有效。阜南宏伟房地产开发有限公司起诉时，第一份租赁合同约定的租期已满，在一审庭审前，第二份租赁合同的租期也已届满。鉴于商铺租赁合同是附有终止期限的合同，在期满后，双方没有达成新的续租协议，则原商铺租赁合同失效，合同双方的权利义务终止。故对阜南宏伟房地产开发有限公司要求解除合同的诉讼请求，于法无据，不予支持。但合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同期满后，孙冬祺应及时腾房并返还给阜南宏伟房地产开发有限公司，而阜南宏伟房地产开发有限公司也应当及时验房并结算保证金。由于双方不能冷静处理分歧，致使腾房、结算至今未能成行。本可以经见面协商就能解决的纠纷，又因孙冬祺在诉讼期间采取消极态度回避应诉，而久拖难结。对阜南宏伟房地产开发有限公司要求孙冬祺支付违约金的诉讼请求予以支持。由于阜南宏伟房地产开发有限公司未举证证明其经济损失的数额，且其要求对方支付的违
摘要
孙冬祺、阜南宏伟房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终774号上诉人（原审被告）：孙冬祺（曾用名孙冬奇），男，1984年11月30日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：郑宏光，男，1984年9月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审原告）：阜南宏伟房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇运河路，统一社会信用代码91341225559228751F。法定代表……