房屋租赁合同纠纷 （2０13）一中民四终字第976号

原、被告签订的《出租华苑天华里商业中心原则协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方应严格按照合同约定履行各自义务。被告拖欠房屋租金的行为已构成违约。原告有权按照合同约定要求解除双方租赁关系。2010年4月13日原告已经向被告发函，要求被告于7日内付清欠租并交纳违约金，否则解除双方签订的《出租华苑天华里商业中心原则协议书》。被告在收到函件后未补交欠租并继续拖欠租金，故自2010年4月21日起应确认双方所签租赁协议已经解除。同时，被告委托第三人天津鑫茂矩业商贸有限公司代办租赁的合同也应一并解除。故2011年4月天津鑫茂矩业商贸有限公司将房屋转租给天津众磊律师事务所的行为无效。2011年5月被告与天津市鑫怡世纪科技发展有限公司协议解除转租合同。此时，被告应依法将租赁场地返还原告。被告不仅未返还租赁物，反于诉讼期间在已无处分权的情况下将租赁场地转租给第三人天津众磊律师事务所，故被告与第三人天津众磊律师事务所签订的协议应认定无效。由此，基于上述无效协议而由第三人天津众磊律师事务所再次进行的转租及向下所有租赁合同均属无效。关于原告要求腾房的请求，虽各租赁

天津市安居建设发展总公司与天津鑫茂科技投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2０13）一中民四终字第976号上诉人（原审原告）天津市安居建设发展总公司，住所地天津市和平区常德道23号。法定代表人李国，总经理。委托代理人蒋月，天津坤鹏律师事务所律师。上诉人（原审第三人）朱政。委托代理人孙××，天津市鑫佳苑百货经销中心员工。委托代理人冯××，天津市鑫佳苑百货经销中心员工。被上诉人（原审被……