房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1101号

虽然诚如上海钰澜律师事务所所言房屋未复原确不影响出租，但上海钰澜律师事务所未按承诺履行修复义务亦是不争事实。上海钰澜律师事务所于同意协商修复事宜后一直未履行该义务，也始终没有向王珊、干祖骏表示其不予修复，以致王珊、干祖骏为等待上海钰澜律师事务所对房屋进行修复而造成房屋空置两个月之久，王珊、干祖骏应对此承担赔偿责任。现王珊、干祖骏不同意返还保证金，以赔偿上海钰澜律师事务所不履行修复义务而造成的所有损失，应予准许。上海钰澜律师事务所、王珊、干祖骏签订的系争房屋租赁合同合法、有效，对双方具有约束力。王珊、干祖骏虽负有于租期届满时返还租赁保证金的义务，但上海钰澜律师事务所交还房屋时未按合同约定履行义务，也应当承担相应违约责任。现上海钰澜律师事务所支付租赁保证金已抵作其应支付的违约赔偿金，故上海钰澜律师事务所的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一七年十一月十三日判决：驳回上海钰澜律师事务所的全部诉讼请求。一审案件受理费997元，减半收取计498.50元，由上海钰澜律师事务所负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，原审认定的事实

上海钰澜律师事务所诉王珊房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1101号上诉人（原审原告）：上海钰澜律师事务所，住所地上海市闵行区黎安路***号****号。负责人：李坤，主任。委托诉讼代理人：钟兰杰，上海钰澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王珊，女，1972年12月27日生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审被告）：干祖骏，男，1967年10月11日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人……