房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终8557号
裁判要旨
吴丹与陈万山签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。陈万山欠付租金已构成违约，吴丹有权解除合同，陈万山反诉亦请求解除合同，合同应当予以解除。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除，陈万山于2017年7月25日收到民事诉状，故涉案《房屋租赁合同》于2017年7月25日解除。吴丹于诉讼期间收到钥匙应视为陈万山已返还房屋，吴丹诉请陈万山返还房屋已无必要，对此诉请，该院依法不予支持。陈万山应当支付吴丹2016年10月20日至2017年7月25日的租金计40500元，吴丹应当返还陈万山押金4500元。吴丹诉请陈万山支付其垫付的物业费10457.2元、水费64元、电费294.51元，该院依法不予支持。陈万山提起反诉认为租赁房屋不具备办公条件，导致合同目的无法实现，请求吴丹返还其已支付的租金13500元及物业费3452元，因陈万山明知涉案房屋是别墅并非写字楼，且陈万山未提供证据证明其不能用于办公的情况已发生，对此项反诉请求，该院依法不予支持。陈万山请求吴丹赔偿其装修损失12万元，因其提供的证据不足以证明其发生了12万元的经济
摘要
陈万山、吴丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终8557号上诉人(原审被告、反诉原告）:陈万山,男,1973年11月4日出生,汉族,住安徽省舒城县，委托诉讼代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏清生，安徽皖正律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告、反诉被告):吴丹,男,1983年10月19日出生,汉族,住安徽省肥西县紫蓬山旅游开发区，上诉人陈万山因与被上诉人吴丹……