房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终2506号

吴学云、陈德来、陈德山与吴建新签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同明确约定“乙方须在当年8月30日前向甲方一次性缴纳，如乙方逾期缴纳租金，甲方有权提前解除租赁合同”，吴建新逾期支付租金，且在吴学云、陈德来、陈德山催要后作出承诺的情况下仍未能全额支付，已构成根本违约，吴学云、陈德来、陈德山要求解除房屋租赁合同并由吴建新返还租赁物、支付剩余租金，有事实和法律依据。合同约定因吴建新逾期支付租金应承担违约金10万元，结合租赁合同的租赁期间、剩余时间、租金标准及吴建新的违约情况，酌情认定违约金按3万元计算为宜。关于水电费，吴建新在租用案涉房屋期间产生电费7432元，吴学云、陈德来、陈德山代为缴纳后，有权要求吴建新返还。关于消防用水和商业用水，吴学云、陈德来、陈德山并未代为缴纳，且具体费用亦未经供水公司确认，故对吴学云、陈德来、陈德山要求吴建新支付水费的诉讼请求暂不予支持。吴建新经合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六

吴建新与吴学云、陈德来等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终2506号上诉人（原审被告）：吴建新，男，1965年12月2日生，汉族，住兴化市华丰城市。被上诉人（原审原告）：吴学云，男，1963年7月31日生，汉族，住兴化市。被上诉人（原审原告）：陈德来，男，1956年9月29日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：陈德山，男，1963年8月27日生，汉族,住兴化市。三被上诉人共同委托……