房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终334号
裁判要旨
为源教育公司需要承担违约责任，因合同中关于违约金的约定过高，请法院进行调整。一审认定事实：2014年4月30日吴杰的母亲陈卫帮代表吴杰与为源教育公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定吴杰（甲方）将坐落于武汉市武汉经济开发区湘隆时代商业中心D区D栋1单元40号房屋出租给为源教育公司（乙方）用于办公和教育培训，房屋租赁期2014年6月1日起至2017年5月31日止；首年月租金为2,592元、次年为2,696元、第三年为2,804元，租金每三个月支付一次，每次支付须提前十天，甲方收取租金应提前向乙方开具合规发票。合同还约定：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，甲方退回乙方提前支付的房租及押金，押金金额为2,592元，为源教育公司已依约将押金支付给吴杰；乙方在合同期内单方面停止租赁，甲方有权不退回乙方押金；乙方未按照本合同约定时间缴纳租金尚未达到本合同项下约定解除合同条件的，每逾期一日，应向甲方缴纳应缴费总额的万分之五作为滞纳金等。为源教育公司依约缴纳了2014年6月1日至2016年5月31日的租金，2016年8月为源教育公司以涉案房屋消防方面不合格为由通过短信方式与陈卫帮开始协商，希望从201
摘要
吴杰、湖北省为源教育投资有限公司（原湖北省本质教育投资有限公司）房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终334号上诉人（原审原告）：吴杰，男，1988年9月8日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈端邦，住武汉市江岸区。被上诉人（原审被告）：湖北省为源教育投资有限公司（原湖北省本质教育投资有限公司），住所地武汉市硚口区解放大道1121号一层。法定代表人：袁雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：王燕，该公司员工。委托诉讼代理人：刘秀红……