房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终3373号

省考试院、瑞智公司之间的房屋租赁协议及后续补充协议系双方真实意思表示，不违法法律行政法规禁止性规定，系有效合同。双方均应按照合同约定履行自己的义务。因双方均同意对瑞智公司代付的部分费用与租金进行抵扣，经核算瑞智公司已经全额支付了2010年3月1日至2012月2月29日的房屋租金66万元（2010年1月28日105000元，2010年8月31日65150.62元，2011年2月28日82500元，2011年4月10日30000元，2011年5月31日82500元，2011年8月31日82500元，2011年11月29日82500元，2011年3月24日代垫水电费129849.38元）。虽然双方未续签合同，但根据双方合同约定在合同期限如被告能全部、及时履行合同义务，本合同期满后瑞智公司续租两年，在本合同租金标准的基础上（不含复兴村房屋）增加10%。且瑞智公司此后还在占有使用房屋，向省考试院缴纳租金，故应视为双方确认续签了两年的租赁合同，租赁期至2014年2月28日。租赁合同到期后瑞智公司继续占用房屋，省考试院没有提出异议，双方形成不定期租赁关系。根据省考试院、瑞智公司2009年11月签订的

武汉瑞智房地产经纪有限公司、湖北省教育考试院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3373号上诉人（原审被告）：武汉瑞智房地产经纪有限公司，住所地武汉市汉阳区龟北路1号汉阳造文化创意产业园15-2号。法定代表人：张云峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡圣玄，湖北立丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李砚池，湖北立丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北省教育考试院，住所地武汉市武昌区东湖里***号。法定代表人：刘……