房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6577号

依法成立的合同，自成立时生效。姜宇与惠家经纪公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定，姜宇应于2017年12月18日支付下季度租金，如姜宇不按约定支付租金达3日的，惠家经纪公司有权解除合同，即惠家经纪公司可于2017年12月22日起行使合同解除权。本案中，姜宇虽存在延期支付租金的行为，但未达到双方约定解除合同的条件，因此，惠家经纪公司于2017年12月21日更换门锁的行为致使其无法继续使用涉案房屋，因此，姜宇有权于2017年12月21日解除合同，现惠家经纪公司亦同意该日期解除合同，法院不持异议。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，姜宇于2017年12月22日起无法继续使用房屋，因此其有权主张返还未使用房屋期间的租金，具体金额为2700元。关于保证金一项，惠家经纪公司未能提出应扣除的其他项，因此，应当予以返还。关于管理费，法院按照已使用房屋的期限予以扣减

北京惠家基业房地产经纪有限公司与姜宇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6577号上诉人（原审被告）：北京惠家基业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平城北街道西关环岛东侧A座商业办公楼1层101-1195室。法定代表人：安童，经理。委托诉讼代理人：常晓亮，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：姜宇，男，1983年4月14日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人北京惠家基业房地产经纪有限公司（以下简称惠家经纪公司……