房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终333号
裁判要旨
吴杰与为源教育公司于2014年4月30日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。为源教育公司在承租使用近2年后，以涉案房屋不符合承租要求为由要求解除合同，与双方合同约定不符，构成违约。在吴杰没有明示放弃追究其违约责任的情况下，结合双方合同约定，为源教育公司应依约缴纳租金、承担逾期付款责任、支付违约金，且交纳的押金吴杰有权不予退还。一审认定双方协商一致于2016年9月30日解除合同有事实和法律依据，为源教育公司应支付2016年6月1日至2016年9月30日租金，并支付逾期付款利息损失（吴杰诉讼主张）。为源教育公司认为吴杰主张的逾期付款利息损失的计算标准过高，申请进行调整，一审法院酌情调整有事实和法律依据，但调整至“按年利率6%计算”不当，本院结合本案的实际情况，酌情调整为“按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算”。关于为源教育公司应承担的违约责任问题，根据本案查明的事实，结合双方合同约定（为源教育公司违约应向吴杰支付1个月的租金作为违约金并赔偿吴杰因此受到的实际经济损失）、吴杰于2017年1月将案涉房屋另行出租及吴杰诉讼请
摘要
吴杰、湖北省为源教育投资有限公司（原湖北省本质教育投资有限公司）房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终333号上诉人（原审原告）：吴杰，男，1988年9月8日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈端邦，住武汉市江岸区。被上诉人（原审被告）：湖北省为源教育投资有限公司（原湖北省本质教育投资有限公司），住所地武汉市硚口区解放大道1121号一层。法定代表人：袁雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：王燕，该公司员工。委托诉讼代理人：刘秀红……