房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终3490号
裁判要旨
涉案《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》（超过20年部分的租赁期限之约定除外），均是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均应合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”之规定，涉案《房屋租赁合同》中关于租赁期限30年的约定以及涉案《房屋租赁补充合同》中关于租赁期限25年的约定，均超过法定最长20年的租赁期限的规定，超过部分无效。双方当事人均应全面履行合同义务。依照涉案《房屋租赁补充合同》的约定，房租每年支付1次，采取先交后租方式，兴业公司应于每年九月份的前5个工作日前支付下一年的房屋租金。2016年9月1日之前拖欠的房租及相应的逾期付款违约金，武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山民商初字第01001号民事判决已进行了处理。2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金130万元，兴业公司应于2016年9月7日之前支付省林科院。截至本案民事起诉状副本送达兴业公司之日（2017年3月29日），兴业公司迟延交纳租金已逾期达6个月。依照涉案《房屋租赁合同》中关于兴业公司拖欠房租及水电费等费用达3个
摘要
湖北兴业建筑股份有限公司、湖北省林业科学研究院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3490号上诉人（原审被告）：湖北兴业建筑股份有限公司，住所地湖北省京山县新市镇绿林路75号。法定代表人：谢家雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪红萍，湖北中和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北省林业科学研究院，住所地武汉东湖新技术开发区九峰狮子峰特*号。法定代表人：张维，该研究院院长。委托诉讼代理人：陈重名，湖北陈重名律师……