房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终4416号
裁判要旨
蔡葵茂与安科院签订的《房屋租赁合同》是蔡葵茂、安科院双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同约定租期两年，蔡葵茂在租期内亦实际使用该房屋，现安科院仅支付第一年的租金，对于剩余第二年的租金593817元，安科院应当支付，且安科院亦承认欠付租金并且同意支付，故该院对蔡葵茂的该项诉讼请求予以支持。对于蔡葵茂主张支付房屋占用费的诉讼请求，庭审中，蔡葵茂、安科院均称租期届满时，安科院意图搬离该房屋，但蔡葵茂由于安科院不支付租金不同意其搬走屋内设备，对此一审法院认为，合同到期之后，安科院应当搬离房屋，并且安科院也有搬离房屋的行为，而蔡葵茂扣留安科院留在房屋内的设备不能构成对租赁房屋的继续占有，蔡葵茂据此要求安科院支付房屋占用费于法无据，此外，虽然安科院并未按期支付蔡葵茂第二年的租金，但对此蔡葵茂完全可以通过向人民法院诉讼等公力救济手段维护自身合法权益，并且安科院庭审中称愿意以设备来抵顶部分租金，但蔡葵茂却扣留安科院的设备并且要求房屋使用费的情形不属于法律上的自助行为，故一审法院对此诉讼请求不予支持。对于蔡葵茂要求腾退房屋的诉讼请求，安科院已经在房屋租期届满时
摘要
内蒙古安全生产科学研究院与蔡葵茂房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4416号上诉人（原审原告）：蔡葵茂，住广州省深圳市。委托诉讼代理人：付丽艳，内蒙古恒众尧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古安全生产科学研究院。法定代表人：王三明，该研究院院长。委托诉讼代理人：欧阳珊，该研究院员工。上诉人蔡葵茂因与被上诉人内蒙古安全生产科学研究院（以下简称安科院）房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院(2……