房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11872号
裁判要旨
中建公司、中天华德公司就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》及《解除及结算协议》合法有效，双方均应按约全面履行义务。结算协议明确了中天华德公司欠付的租赁费用440,598.35元，因此中建公司据此向中天华德公司主张支付该费用的请求一审法院予以支持。同时，结算协议明确约定该款项给付时间为2016年8月22日，而双方租赁合同约定逾期付款需按未付金额的千分之一支付违约金，在中天华德公司未支付任何款项的情况下，中建公司现自愿下调违约金标准按照每年24%的利率标准计算，主张从2016年8月23日起计算的逾期付款违约金，具有合同及法律依据，一审法院予以支持。双方的租赁关系于2016年8月15日解除后，中天华德公司未按照结算协议或租赁合同的约定返还房屋，故仍需承担逾期返还房屋的使用费，中建公司主张从2016年8月16日起至2017年3月22日期间的使用费，依法予以支持，至于计算标准，一审法院认为，结算协议约定的双倍租金和物业费包含了逾期归还房屋的违约责任，该违约责任确实过高，中天华德公司要求调整，一审法院予以采纳，结合本案的实际情况，一审法院将中天华德公司应承担的逾期归还房屋的使用费酌情调整为115
摘要
山东中天华德集团有限公司诉上海中建投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11872号上诉人（原审被告）：山东中天华德集团有限公司，住所地山东省济南市经十路9777号国奥城2号楼13层。法定代表人：王健，总经理。委托诉讼代理人：张茂成，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐亚珠，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中建投资有限公司，住所地上海市浦东新区花木镇樱花路429号505室……