房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终5334号
裁判要旨
根据已查明的事实，杨学荣与郝如新就涉案房屋的租赁事宜所签房屋租赁合同明确约定，对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，杨学荣应及时通知郝如新修复；郝如新应在接到杨学荣通知后的7日内进行维修；逾期不维修的，杨学荣可代为维修，费用由郝如新承担。双方履行合同期间，杨学荣曾就涉案房屋需要维修的部位通知郝如新进行维修，郝如新未能按合同约定履行维修义务，为此杨学荣自行进行了维修。基于上述事实，故对杨学荣要求郝如新支付维修费的诉讼请求应予准许。现杨学荣要求解除房屋租赁合同，郝如新反诉亦要求解除合同，法院不持异议。根据本案查明的事实，杨学荣对涉案房屋附属设施自行维修后，合同履行状况尚可，故杨学荣应在合理期限内向郝如新支付下期房屋租金。基于上述事实，应当认定，郝如新未能对涉案房屋的附属设施履行维修义务的行为及杨学荣未能履行支付下期租金的行为均系违约行为，双方应各自承担相应的违约责任，故对双方要求支付违约金的诉讼请求及反诉请求，法院均不予支持。关于杨学荣主张的搬家费用、中介费用一节，该费用系其搬入涉案房屋产生的合理费用和签订租赁合同过程中所产生的必要费用，现杨学荣要求郝如新支付上
摘要
杨学荣等与郝如新房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5334号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨学荣，女，1977年6月17日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：黄家伟（杨学荣之夫），住北京市丰台区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郝如新，女，1973年6月5日出生，汉族，北京市经贸高级技术学校教师，住北京市房山区。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴……