房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8818号

古比客公司、刘天杨与冷丽荣签订的房屋租赁合同是双方自愿签订且不违反法律规定，该合同合法有效。古比客公司、刘天杨与冷丽荣均应按合同约定履行义务。古比客公司、刘天杨与冷丽荣签订的房屋租赁合同约定，甲方给予乙方10天装修期，乙方在未经甲方同意的情况下，不得对房屋结构及附属设施进行改动。根据上述约定，双方在签订合同时，冷丽荣允许古比客公司、刘天杨进行房屋装修，但古比客公司、刘天杨在装修前应向冷丽荣提交装修设计方案，经冷丽荣同意后方可装修。冷丽荣亦应在古比客公司、刘天杨装修初期，对古比客公司、刘天杨装修情况予以监督，对争议问题予以及时的制止。因古比客公司、刘天杨装修房屋现状已经形成现实，一审法院在给予双方调解过程中，冷丽荣坚持解除双方签订的房屋租赁合同，因双方对退还租金及赔偿装修金额未达成一致，冷丽荣应向一审法院提交装修损失的鉴定申请，但其未在一审法院规定的期限内提交鉴定申请，也未交纳反诉费用，故一审法院视为其放弃解除房屋租赁合同的反诉请求。一审法院为了避免扩大损失，在古比客公司、刘天杨同意恢复原状的情况下，要求冷丽荣将房门钥匙交给古比客公司、刘天杨，但冷丽荣拒绝交付房门钥匙，为此造成损失继续扩

冷丽荣与北京古比客餐饮管理有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8818号上诉人（原审被告）：冷丽荣，女，1977年12月22日出生。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京古比客餐饮管理有限公司，住所地北京市怀柔区青春路5号1号1层。法定代表人：刘元熙，总经理。被上诉人（原审原告）：刘天杨，男，1966年7月23日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：林琳，北京……