房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终10028号
裁判要旨
原审原告嘉凯城苏州分公司与原审被告浩军公司就涉案房屋签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。浩军公司交纳了首期租金（2016年3月1日至2016年5月31日）后再未支付过任何租金，已构成违约。嘉凯城苏州分公司以浩军公司逾期支付租金等各项费用超过15日为由向浩军公司发送解除��要求解除房屋租赁合同，于约有据，然该解除函因原审被告拒收退回，原审原告在本案第一次开庭之日即2017年8月8日变更诉讼请求要求解除原审原被告签订的房屋租赁合同，原审被告于当日知晓并发表了答辩意见，故一审法院确认原审原被告双方签订的房屋租赁合同于2017年8月8日解除，对原审原告要求原审被告腾空并返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。关于原审被告辩称的其按照合同约定对租赁商铺进行了前期设计、消防、采购、装修等工作，为了公司的运营共投入了3001698元，由于苏纶场项目招商不利，目前所有承租户都无法经营，损失巨大，其不同意解除合同，且保留追究原审原告违约责任及装修剩余价值的权利的意见，因其并未在本案中提起反诉，原审原告亦表示对该装修不同意利用，故一
摘要
嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司苏州分公司与苏��浩军餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终10028号上诉人（原审被告）：苏州浩军餐饮管理有限公司，住所地苏州市新郭路333号420室。法定代表人：程功浩，总经理。委托诉讼代理人：邰梦圆，江苏久顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司苏州分公司，住所地苏州市人民路239号33幢102-103室。负责人：杨怀安，经理。上诉人苏州浩军餐饮管理……