房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终5297号
裁判要旨
孙德义、张顺林双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。经查明，张顺林自述已于2017年12月25日将房屋腾空，孙德义自认于2018年3月1日用备用钥匙将房门打开，发现屋内是空置的，结合双方陈述和孙德义提交的2017年12月16日与案外人签订的涉案房屋买卖合同的事实，可以确定孙德义在2017年12月16日前后已与张顺林就解除合同及腾房达成了一致意见，但就解除合同后的装修补偿等问题产生纠纷，故一审法院认定，孙德义于2018年3月1日自行打开诉争房屋的行为应视为孙德义于该日接收诉争房屋，双方的租赁合同应于2018年3月1日解除，孙德义已经接收诉争房屋，不存在腾房的请求，一审法院不予判定，但张顺林应将诉争房屋的水卡、电卡、门卡、钥匙交还孙德义。对孙德义主张2018年3月1日至实际腾房之日的租金，一审法院不予支持。孙德义未提交有效证据证明张顺林在涉案房屋经营日租房，故孙德义主张的违约金不能成立，一审法院不予支持。因合同中已经约定，未经孙德义书面同意，张顺林不得对该房屋进行装修及添附，现张顺林未就装修举证证明已经孙德义同意，故张顺林要求孙德义给予装修补偿的抗辩意见，一审法院不予采纳。对于张
摘要
张顺林、孙德义房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5297号上诉人（原审被告）：张顺林，男，1969年11月27日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：孙德义，男，1964年11月24日出生，汉族，住山西省高平市。委托诉讼代理人：孙志磊（系孙德义之子），住北京市昌平区。原审第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号创新大厦9层。法定代表人：赖国强，董事……