房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2289号
裁判要旨
原、被告之间签订的租房合同，系当事人双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律法规的强制性规定，对该合同的法律效力，一审法院予以确认。该合同因房屋征收部门征收而提前终止，原、被告均不存在过错。故原告诉请要求被告退还提前终止合同的房屋租金及押金，一审法院予以支持。庭审中，原告陈述其于2016年12月2日搬离，被告陈述原告于2016年12月23日被征收部门工作人员强制搬离。为了公平处理，因该房屋被实际征收前，已被围挡。一审法院以2016年12月15日作为原告租赁结束之日。原告第一年合同期为2017年2月11日止，年租金为5万元。经核算，被告应退还原告租金7777.78元及押金4000元。被告与房屋征收部门签订关于涉案房屋的征收补偿协议，该协议将停产停业费用、装修补偿费用、搬迁费用均给予了被告，装修补偿费用对业主和承租户也未作划分。原、被告租房合同中也约定按政府规定享受各自的拆迁补偿待遇，基于合同的相对性，承租人不能直接与政府征收部门签订征收补偿协议，不得直接要求政府部门支付征收补偿款项，但停产停业费用及装修补偿款虽由征收部门直接补偿给业主，但原告作为实际经营者，在租赁合同未到期的情形下，确实存
摘要
高宗康、张胜德房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2289号上诉人（原审被告）：高宗康，男，1968年1月5日出生，汉族，户籍地：南昌市西湖区，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：李茂斌，江西联创律师事务所律师，执业证号：13601200010359460。委托诉讼代理人：刘国强，江西联创律师事务所律师，执业证号：13601201510762935。被上诉人（原审原告）：张胜德，男……