房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终4853号

原、被告之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。因涉案出租房屋被征迁，本合同应当终止履行。被告亚美服装厂作为出租方已经与征收部门签订房屋征收与补偿协议。因租赁合同终止履行给承租人造成损失的，有权要求出租人在房屋征收与补偿协议中涉及到承租人承租房屋的装饰装修补偿、搬迁补偿和停业补偿范围内对其予以补偿。原、被告之间房屋租赁合同终止后，被告应当将原告交纳的2000元押金返还原告，且被告对返还原告该押金2000元没有异议，故原告请求被告退还押金2000元，一审法院予以支持。根据双方合同约定，涉案房屋在租赁期间如遇政府对该区域统一规划和拆迁，原告必须无条件搬迁，并终止合同，租金按实际租期计算；政府对房屋、土地及附属设施等补偿归被告所有，被告退还原告两个月租金作为搬迁费用。按照双方约定的租金标准，被告应当向原告支付两个月租金计17000元（即102000元/年÷12个月×2个月）作为原告的搬迁费用，原告超出该17000元的搬迁费请求，不符合双方约定，一审法院不予支持。双方租赁合同对装饰装修补偿及停业补偿没有明确约定，一审

南京拓海机械制造有限公司与南京市溧水区亚美星工艺服装厂房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终4853号上诉人（原审被告）：南京市溧水区亚美星工艺服装厂，住所地南京市溧水区东屏镇工业集中区。投资人：陆建明，该厂厂长。委托诉讼代理人：刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京拓海机械制造有限公司，住所地南京市溧水经济开发区南区。法定代表人：彭小勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：卞卫生，江苏宗域律师事务所律师。……