房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）苏01民终4632号
裁判要旨
老福爷公司与王敬所签订的租赁合同合法有效，双方系租赁合同法律关系，双方当事人应基于租赁合同主张合同权利，履行合同义务。2017年6月6日，南京市溧水区人民政府发布包括涉案房屋的征收决定公告后，老福爷公司与王敬的房屋租赁合同即终止履行，双方之间的租赁关系终止。根据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，征收的补偿对象是被征收房屋所有人，即房屋所有人系被征收对象并享受拆迁利益，只是涉及到承租人部分利益可适当补偿。关于王敬主张的停业损失，虽拆迁对出租人与承租人均会产生停业损失，但王敬并未提供客观充分的证据足以证明其停业损失的具体情况，法院综合考虑双方租赁合同履行情况、王敬租赁涉案房屋的经营用途等因素，酌定由老福爷公司向王敬支付停业损失10000元；关于王敬主张的设备拆除、安装、搬迁费用，因王敬在租赁合同到期后本身即需要搬迁，其费用本身应自理，考虑到本案实际，法院酌情认定由老福爷公司向王敬支付该费用8000元；关于王敬主张的装潢补偿费用，涉及到王敬所承租房屋的装饰装修、附属物工程评估结果为115156元，该部分费用中本身也包含老福爷公司的部分费用损失，法院综合考虑拆迁评估时王敬
摘要
王敬与南京老福爷电动车有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终4632号上诉人（原审原告、反诉被告）：王敬，男，1983年3月12日生，汉族，个体，户籍所在地江苏省丰县，现住江苏省南京市溧水区。委托诉讼代理人：李开龙，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：南京老福爷电动车有限公司，住所地江苏省南京市溧水区永阳镇常溧路。法定代表人：何园园，该公司总经理。委托诉讼代理人……