房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终12807号
裁判要旨
依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律有规定的除外”的规定，因诉争房屋不具备办理不动产权属登记手续的条件，故未发生法律效力，无法确认物权效力。另外关于房屋使用现状，庭审中张庆义表示“现在房屋由谁占有使用不清楚”，柏勇、孙瑜慧表示“从2016年3月19日开始因案外人鹿英杰侵入，柏勇、孙瑜慧就不在案涉房屋内居住”。现张庆义仅依据住宅房预售协议书、收款收据及房屋租赁合同主张柏勇、孙瑜慧从涉案房屋中搬出无事实及法律依据，故不予支持。判决：驳回张庆义的诉讼请求。案件受理费50元，由张庆义负担。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：张庆义提交证据一：2012年9月2日签订的《百合花园商品（住宅房预售协议书）》及收款收据，主张证明涉案房屋系我方从柏勇处购买，后我方又将房屋出租给柏勇，柏勇将该房屋一房二卖。证据二：2013年5月31日签订的《房屋买卖合同》，主张证明柏勇将出售给我方的房屋又出售给他人，将房屋一房三卖。证据三：201
摘要
上诉人张庆义与被上诉人柏勇、孙瑜慧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12807号上诉人（原审原告）：张庆义，男，1972年8月31日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：杜业文，男，1945年3月25日出生，汉族，沈阳市苏家屯区湖西街道办事处大格社区居民委员会推荐诉讼代理人。被上诉人（原审被告）：柏勇，男，1969年12月11日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）：孙瑜慧，女，19……