房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终1662号
裁判要旨
备案登记仅是房屋行政机关的行政管理方式系认定、理解错误。吴敏与大为羽丰公司在先订立经备案登记《商品房买卖合同》。我国《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均对商品房预售合同登记备案制度作出了规定，合同备案虽是房屋行政机关的行政管理方式，但设立目的一定程度是为阻止一房二卖，保护买受方的合同权益，其效力在于使预售合同能产生对抗第三人的效力，若仅将其视为房屋行政机关的行政管理方式，恐将失去其立法意义。此外，最高人民法院审理的案件法院认为的意见“在我国《物权法》尚未实施、不存在预告登记制度的情形下，应认为当时的商品房预售合同备案登记往往具有较强的对外公示效力，在我国登记生效为不动产物权变动的原则下，此类公示效力可以称为对购房者期待权的一种保护”，亦可以看出登记备案目的在于保护买受方的合同权益。因此，应优先保护吴敏的权利。三、唐佩娟主张吴敏与大为羽丰公司之间存在民间借贷关系，没有事实及法律依据。法院调取公安机关另案侦查阶段询问笔录，未经最终判决认定，刑事没有立案，不能作为证据使用。大为羽丰公司庭审中否认与吴敏存在借贷关系。依据最
摘要
上诉人吴敏与被上诉人唐佩娟、辽宁大为羽丰房屋开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1662号上诉人（原审第三人）：吴敏，女，1961年6月23日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李超，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王园平，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐佩娟，女，1969年8月20日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张秀利（唐佩娟丈夫），男，1967年5……