租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19674号
裁判要旨
刘惠珍和伍思荣签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照履行。关于涉讼房屋的交付问题，根据刘惠珍于本案一审庭审中的陈述、风尚公司于（2016）粤0113民初8759号的陈述以及三方的微信聊天记录可知，刘惠珍已于签订《房屋租赁合同》当天将涉讼房屋的钥匙交付风尚公司，且风尚公司已经将装饰装修工程所需的部分钢材放置于涉讼房屋内。根据《房屋租赁合同》的约定，涉讼房屋由伍思荣出资并负责装修，而伍思荣亦与风尚公司签订《合同书》，将涉讼房屋的装饰装修工程交由该公司完成。因此，刘惠珍作为出租方，将涉讼房屋的钥匙交付给了承租方伍思荣委托装修的风尚公司，应视为其已经完成了向伍思荣交付涉讼房屋的合同义务，涉讼房屋已经处于伍思荣选定的风尚公司的支配之下，伍思荣是否在事实上掌握涉讼房屋的钥匙，并不必然影响刘惠珍已经将涉讼房屋交付其进行装修的事实。此外，在三方沟通的聊天记录中，伍思荣亦从未提及刘惠珍未交付钥匙一事。唯一涉及的2016年8月10日的聊天记录，伍思荣陈述：“必须按期交房给我使用，否则，不交租！到时，谁的责任谁负！”风尚公司邹庆华回
摘要
刘惠珍、伍思荣租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19674号上诉人（原审被告）：刘惠珍，女，1968年11月25日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：伍思荣，男，1955年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市南区。委托诉讼代理人：彭家平，广东广瀚律师事务所律师。上诉人刘惠珍因与被上诉人伍思荣租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2016）粤……