房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终6376号

依法成立的合同受法律保护。毛伟贤与李昱签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。李昱、吕淼系夫妻关系，李昱租赁房屋用于共同居住，且从合同履行过程可以看出吕淼对租赁一事知情并不持异议，因此，因合同本身或履行合同引发的债务属李昱、吕淼的共同债务，应由二人共同承担。李昱、吕淼在租赁期内单方解除合同，属于违约行为，应支付违约金31000元。鉴于李昱、吕淼已交纳了同数额的押金，二人明确表示愿意以押金折抵违约金，法院准予。涉案合同因李昱、吕淼违约而解除，符合合同第10.2条约定的前提，因此毛伟贤要求李昱、吕淼赔偿中介费损失，合法有据，法院予以支持。李昱、吕淼对于该条属格式条款的抗辩意见，于法无据，法院不予采纳。根据合同第4.3条约定，在乙方需要房屋租赁发票的前提下，乙方需支付相关税费，而毛伟贤未举出有效证据证明前提存在，因此，毛伟贤要求李昱、吕淼承担税金，法院不予支持。关于维修费用及墙壁粉刷与修补费用，李昱、吕淼交还房屋前，毛伟贤有责任查看房屋的设备设施和整体状况是否存在被恶意损坏的情形，以明确李昱、吕淼责任，而李昱、吕淼搬离之日，毛伟贤通知物业予

吕淼等与毛伟贤房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6376号上诉人（原审被告）：李昱，女，1978年5月10日出生，住甘肃省白银市。上诉人（原审被告）：吕淼，男，1979年3月11日出生，住河北省石家庄市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王德梅，北京市道成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛伟贤，男，1992年8月24日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：荣卫红（毛伟贤之母），女，1……