房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终8051号

阙丽完、蒋庆贤之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。阙丽完作为承租人，应履行支付押金、租金的义务，而蒋庆贤作为出租人，应履行交付租赁房屋并在租赁期间保持租赁房屋符合约定用途的义务。阙丽完主张蒋庆贤将不符合约定用途的房屋租给阙丽完，致阙丽完不能实现合同目的。而蒋庆贤主张其向阙丽完交付的房屋符合约定用途，其不存在违约行为。对此，该院认为，第一，蒋庆贤于合同签订当日向阙丽完交付租赁房屋，后阙丽完对租赁房屋进行装修并用于经营烤鱼店，且阙丽完与吴祖场使用租赁房屋注册成立杭州景云餐饮管理有限公司，阙明廷（系阙丽完弟弟）使用租赁房屋获批《餐饮服务许可证》（类别为小型餐馆），故蒋庆贤已履行向阙丽完交付租赁房屋的义务，而阙丽完也已实际使用租赁房屋。第二，阙丽完、蒋庆贤约定阙丽完租赁房屋作经营轻油烟餐饮项目之用途，但阙丽完却实际使用租赁房屋经营烤鱼店。根据日常生活经验法则，烤鱼店在经营过程中会产生大量油烟，不属轻油烟餐饮项目。因此，阙丽完并未按约定用途使用租赁房屋，阙丽完经营烤鱼店已违反双方约定。第三，阙丽完违反约定

阙丽完、蒋庆贤房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8051号上诉人（原审原告、反诉被告）：阙丽完，女，1974年9月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：何李红，浙江正昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋庆贤，男，1973年1月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。上诉人阙丽完因与被上诉人蒋庆贤房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省杭州经济技术开发区人民法院（20……