房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂02民终915号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人双方签订的房屋租赁合同合法有效，叶云良、左惠英、张丙光依约向盛光年交付租赁房屋，盛光年租赁房屋后进行装修营业，并依约交付租金至2016年7月份；2014年2月17日，黄石市嘉泰置业有限公司与叶云良签订房屋买卖合同补充协议时，已明确约定买受人所购商铺在任何时候都不能作为餐饮业对外营业使用，叶云良、左惠英、张丙光仍与盛光年签订用途为餐厅经营的房屋租赁合同，相关部门依举报责令盛光年停止营业。出租方有在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的义务，盛光年在相关部门执法过程中才得知该商铺不得用作餐饮业的约定，叶云良、左惠英、张丙光事先并未告知，且停业后多次协调未果，导致盛光年无法按照房屋租赁合同约定的用途经营餐厅，构成违约，故盛光年关于叶云良、左惠英、张丙光违约在先导致其合同不能履行的抗辩理由成立，一审判决认定盛光年未按合同约定支付租金构成违约缺乏依据，本院对此予以纠正。鉴于该合同已实际不能履行，且盛光年解除合同并无异议，故本院对一审判决第一项、第二项予以维持。案涉纠纷系叶云良、左惠英、张丙光违约行为所致，盛光年应合法主张权利，但盛光年2016年8月停付

盛光年、叶云良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂02民终915号上诉人（一审被告）：盛光年，男，1981年11月10日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审原告）：叶云良，男，1978年9月2日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审原告）：左惠英，女，1981年12月5日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审原告）：张丙光，男，1977年10月15日出生，汉族，住大冶市。上述三被上诉人共同委托诉……